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本周收录2条政策，其中1条国家级政策、1条市级政策，涉及资金风险防范及住房公积金等方面。
1.广东省召开全省城市房地产融资协调机制视频调度会推进协调机制持续落地见效
本周，广州市共发布7个项目动态：合作企业资格审查结果公示1项，改造范围用地面积34.7公顷；控制性详细规划调整2项，改造范围用地面积37.2公顷；实施方案公示3项，改造范围用地面积1.4公顷；微改造1项，用地面积2.3公顷。
住宅成交1110套，成交面积120930㎡；商业成交125套，成交面积12586㎡；办公成交239套，成交面积13043㎡；车位成交1126套，成交面积14895㎡；合计成交2600套，成交面积161454㎡。
本周收录2条政策，其中1条国家级政策、1条市级政策，涉及资金风险防范及住房公积金等方面，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：《国务院关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》
1、明确发展目标。未来5年，基本形成资本市场高质量发展的总体框架。投资者保护的制度机制更加完善。上市公司质量和结构明显优化，证券基金期货机构实力和服务能力持续增强。资本市场监管能力和有效性大幅提高。资本市场良好生态加快形成。到2035年，基本建成具有高度适应性、竞争力、普惠性的资本市场，投资者合法权益得到更加有效的保护。投融资结构趋于合理，上市公司质量显著提高，一流投资银行和投资机构建设取得明显进展。资本市场监管体制机制更加完备。到本世纪中叶，资本市场治理体系和治理能力现代化水平进一步提高，建成与金融强国相匹配的高质量资本市场。
2、稳信心、稳预期。《意见》明确必须坚持和加强党的领导，确保资本市场始终保持正确的发展方向；必须始终践行金融为民的理念，更加有效保护投资者特别是中小投资者合法权益；必须全面加强监管、有效防范化解风险，确保监管“长牙带刺”、有棱有角；必须始终坚持市场化法治化原则，进一步全面深化资本市场改革，统筹好开放和安全；必须牢牢把握高质量发展的主题，更加有力服务国民经济重点领域和现代化产业体系建设。
2.文件名称：《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》
1、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
2、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。
3、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
4、申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
1.广东省召开全省城市房地产融资协调机制视频调度会推进协调机制持续落地见效
4月12日下午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议，深入贯彻党中央、国务院有关决策部署，落实住房城乡建设部和金融监管总局有关工作要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，精准支持房地产项目建设交付。
会议通报了全省城市房地产融资协调机制工作进展情况。截至3月底，全省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。
会议指出，建立城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产融资困境的有力抓手，是构建房地产发展新模式的重大创新。各地要进一步提高政治站位，深化对项目白名单工作的认识。
会议强调，房企项目要应进尽进，协调机制要应推尽推，金融机构对进入白名单的项目要应贷尽贷，尽快贷。各地要做好白名单项目后续推送工作，成熟一批，推送一批。协调机制组成单位要采取集中办公的形式，做好项目推送和贷款审批工作。城市房地产融资协调机制要协调推动解决商业银行反馈的项目问题，帮助项目达到银行放贷条件。金融机构要把握好重要时间节点，推动第二批白名单项目贷款尽快落地发放。要督促已获得新增融资项目，加快开工复工，尽快形成实物工作量。要确保贷款资金专户管理、封闭运行，全部用于项目开发建设，严防出现违规挪用。
4月10日，16届66次广州市政府常务会议审议通过《广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）等“1+3”一揽子政策。
其中，“1”为《实施意见》，“3”为《关于推动工业用地高效利用的若干措施》（以下简称《工业用地若干措施》）、《关于支持工业厂房建设的若干措施》（以下简称《工业厂房若干措施》）、《关于加快工业园区高质量发展的若干措施》（以下简称《工业园区若干措施》）三个若干措施。
在“1+3”的引领下，广州正全力优化空间载体，全面服务于制造业高质量发展，为实现“产业第一、制造业立市”发展战略再添政策支撑。
到2028年，每年工业用地供应量不低于10000亩。《实施意见》提出工作目标。到2028年，每年工业用地供应量不低于10000亩，占年度建设用地供应总量的比例达到30%左右，打造5个左右特色标杆工业园，推动15个左右低效工业园改造提升，推动20个左右村镇工业集聚区更新改造试点。
鼓励土地弹性供应，探索混合产业用地。《工业用地若干措施》提出，严格工业产业区块管理，按照“底线规模不减少，空间布局更优化，成片连片、集聚发展”原则，按需推动工业产业区块动态调整优化。鼓励以长期租赁、先租赁后出让等方式供应工业用地。
据悉，4月9日，广州市规划和自然资源局发布通知，停止审批商务公寓等类住宅项目。相关通知已经下发，并且已经执行，部分要点如下;
3、后续的土地出让，原则上需设定商业、办公及新型产业类项目的自持比例和自持年期，写进合同。
4、后续规划许可审查审批时，不能出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类平面功能描述，不能采用单元式或住宅套型设计形式。
本周，广州市共发布7个项目动态：合作企业资格审查结果公示1项，改造范围用地面积34.7公顷；控制性详细规划调整2项，改造范围用地面积37.2公顷；实施方案公示3项，改造范围用地面积1.4公顷；微改造1项，用地面积2.3公顷。
项目区位：位于广州市黄埔区长岭街，东至贤江社区、南至水西社区、西至长平社区、北至增天高速
合作企业：（主）上海宝冶集团有限公司（成）中国十九冶集团有限公司（成）广州峻森投资有限公司（成）中冶长城投资有限公司
上海宝冶集团有限公司，经查询工商登记信息，该公司始建于1954年，是世界500强企业中国五矿和中国中冶旗下的核心骨干子企业，拥有中国第一批房屋建筑、冶炼工程施工总承包特级资质以及国内多项施工总承包和专业承包最高资质，业务覆盖研发、设计、生产、施工全产业链，服务涵盖投资、融资、建设、运营全生命周期，是国家级高新技术企业、国家知识产权示范企业、国家企业技术中心、国家技术标准创新基地。实际控股为中国冶金科工股份有限公司。
中国十九冶集团有限公司成立于1966年6月1日，是世界500强中国五矿旗下骨干子企业，是中国中冶所属单位中唯一承担过冶金工程全流程施工的综合型建筑企业，主营建筑工程、装备制造、地产开发等业务，涵盖规划、设计、投资、施工、运营等基本建设全过程体系。实际控股为中国冶金科工股份有限公司。
中冶长城投资有限公司成立于2022年01月05日，经营范围包括项目投资；投资管理；资产管理，实际控股为中国冶金科工股份有限公司。
广州峻森投资有限公司成立于2008年10月23日，经营范围包括以自有资金从事投资活动；物业管理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；房地产咨询；非居住房地产租赁；房地产经纪；房地产开发经营广州峻森投资有限公司对外投资4家公司。实际控股为科学城（广州）投资集团有限公司。
用地位置：广州市海珠区西南部，北接工业大道中，南临珠江后航道，东至环城高速，西至南箕路
1、用地优化：整体优化用地布局，增加居住用地、公共管理与公共服务设施用地，促进片区的产城融合和职住平衡。调整后，控规调整范围内总建筑面积为86.8万㎡，改造范围内总建筑面积为67.1万㎡。
2、道路交通优化：以现行控规路网为基础，保持片区主要干道路网结构不改变，调整了4处道路红线，并对地块周边的多条衔接道路进行合理的交通组织。调整后，整体路网密度可达9.48km/km2。
3、公服优化：满足《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》及《海珠区深化城市更新公共服务设施综合布点规划》等相关要求，新增教育、医疗卫生、文化体育、市政公用等公共服务设施及产业服务设施。调整后，控规调整范围内公共服务设施建筑面积不少于10.4万㎡，改造范围内公共服务设施建筑面积不少于5.7万㎡。
用地位置：荔湾区东漖街道南部的西塱村内，此次城市更新单元北至西塱东西路，东至东沙工业园，西至西塱污水处理厂，南临广州环城高速。
规划定位：本次规划以“广佛现代都市工业示范园区”为定位，聚焦现代都市工业前沿领域，瞄准创新孵化服务等生产性服务业高价值领域，未来将建设成为集“科创研发+生产智造+企业孵化”于一体的粤港澳大湾区广佛“两业融合”示范园区。通过更新改造，形成示范效应，破解村镇工业集聚区升级改造困境，打造“荔湾样板”。
项目区位：项目地块位于白云区江高镇大田村和珠江村，广州民营科技园智能家居产业园南区，许广高速以东，流溪河以北。
实施主体：广州市迪士普音响科技有限公司，经查询工商登记信息，广州市迪士普音响科技有限公司始创于1988年，是一家集公共广播、轨道交通广播、多媒体音视频数字会议、智能无纸化会议、远程视频会议、高清录播、音视频一线通、专业扩声、智能音响、分布式综合管理平台、智慧平台控制等系统的研发、生产和销售为一体，实力雄厚的大型国家高新技术企业。
（1）房屋建筑本体共用部分包含楼栋门、楼道照明、楼道修缮、楼栋消防设施、楼栋排水设施江南JN体育app下载,、化粪池、外墙治理、公用采光窗、适老化设施共9项改造内容
（2）小区公共空间部分包含消防通道、室外消防设施、无障碍设施、人行安全设施小区道路、地面铺装、排水管网(非雨污分流)、三线、完善类改造内容包含照明设施、信息标识、小区绿化、小区公共空间、景观小品、儿童娱乐设施、非机动车泊位、机动车泊位、信息宣传栏共9项改造内容。
打造绿色开放的全龄友好社区。1、开放共享，创建绿色社区。挖潜片区区位优势，建设片区开放共享空间优化内部庭院空间，构建韧性生态社区。
2、功能完善，补齐民生短板。根据改造优先级，优先改造对严重影响居民日常生活质量的短板项目。
3、全龄友好，打造和谐社会。针对名类不同人群，挖掘各自需求；塑造康体、游戏、休憩等各种功能空间。注重适老化和无障碍设施建设，建设安全便捷出行步道，创造宜育宜养宜居品质社区。
如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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