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　　江南体育官方网站,去年12月28日，保利以19.9亿元底价拿下顺义马坡0601、0603等地块，住宅楼面价1.93万/㎡。销售指导价4.3万/平米。该地块位于顺义区双丰街区道，属于马坡镇。

　　户型图赏析：（深色部分都是赠送，黑科技满满，相比其他楼盘有过之而无不及）

　　社区内围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，全龄段业主都能找到适合自己的场景。

　　主入口打造了超30米的连续界面，相当气派。渐进式的奢石景墙，很有归家仪式感。据说内部还有1100㎡私享会所。

　　项目西侧是中央公园，东侧就是潮白河畔JN江南体育,，周边有3个商业，9所学校，1座三甲医院。

　　商业：有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间

　　教育：幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

　　牛栏山一中是顺义最好的公立学校之一，2021年11人考入清北，2022年17人，本科率连续多年保持在98%以上。

　　顺义这几年发展的好的板块主要是后沙峪、马坡、仁和几个板块，其中后沙峪承接望京外溢，地处中央别墅区，发展最早，各方面的配套在顺义都是顶级，比较成熟，当然价格也是最贵的。

　　保利颐璟和煦项目的位置在马坡，这里是顺义区政府&政务中心的所在地。项目地块位于顺义新城中央公园组团内，是当前该组团唯一一个在售项目。项目周边还有一些未开发地块，小板块看起来荒，但是整体城市界面还算不错。具有一定的潜力。

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